大宮在住サラリーマン大家の活動日記

賃貸併用、一棟アパートなど実際に投資した内容を書いていきます

新築企画の進捗

こんにちは。ゆうきです。

ここ最近というか今もですが
不動産関係でバタバタしてます。

まず、公庫の新しい物件の金消契約、融資実行が今月末。
新築企画のほうもだいぶいい感じです。

今日はその新築企画について少し書きます。


現在、一都三県にて賃貸需要のありそうな土地を探しており、そこに長期融資でアパートを建てようと計画しています。

何度も良さげな土地を見つけては撃沈してきたのですが、よーやく行けそうな土地が見つかりました。
とはいえ、探しはじめてまだ三週間。

すでに買い付けを一番手でいれており、
銀行からの融資待ちの状況です。
また、月内に土地の売買契約も行う感じです。

なので公庫とかさなり超バタバタ。

土地は北区の人気駅から徒歩県内で
表面利回り9%くらいになりそうです。
都内でこんな利回り出せるのかと驚きですか、、、

おそらく35~40年融資になります。


今までやってみて新築はやっぱり手間が少ないので、今後も積極的にやりたいなと思います。

特に23区内の極小の土地に4部屋くらいの小さいのを買いましてく感じでかな。融資先考えなきゃ。