大宮在住サラリーマン大家の活動日記

賃貸併用、一棟アパートなど実際に投資した内容を書いていきます

新築企画の進捗

こんにちは。ゆうきです。ここ最近というか今もですが 不動産関係でバタバタしてます。まず、公庫の新しい物件の金消契約、融資実行が今月末。 新築企画のほうもだいぶいい感じです。今日はその新築企画について少し書きます。 現在、一都三県にて賃貸需要の…

公庫の融資

こんにちは、ゆうきです。無事に公庫の融資でました。世間で言われているように10年になっちゃいましたが、ローンはがんがん減るので償却したら売却すればいいかなー。仲介会社によっては15年でも組めるらしいですが、営業マンいわく35歳以下 女性などの条件…

これから契約なのだが、、、

こんにちは。ゆうきです。本日は茂原の物件の売買契約をむすぶ予定。 しかしめちゃめちゃ眠い。というのもさっきまで徹夜で麻雀してましたw 1時間ほど寝たんだけどダメ。ルノアールでうとうとしながら契約の時間を待ちます。 重要事項説明が難関。寝そう。

現地調査

こんばんは。ゆうきです。本日は山手線徒歩15分の土地。 安いほうの山手線ですwとはいえ、私は埼玉と神奈川、千葉にしか物件がないので23区の土地とかかなりドキドキします。都内は低利回りだしーとか思ってましたが 土地から仕込めば戦える物件も立ちそうで…

土地、土地、土地

こんにちは。ヤフー不動産、アットホーム、SUUMOの調べすぎで寝不足のゆうきです。最近は土地探しばっかりしております。土地図面みて頭の中で利回りのイメージができるスキルが身に付いた気がします。現在はさいたま市を中心に23区内、千葉あたりを探しとり…

土地探し

こんにちは。ゆうきです。賃貸併用のコンサルに申し込みをしたので これから土地探しです。なんか二年前に探したときを思い出してしまいます。 すげーきつかった思い出。多少成長したいまならまた違った見え方するのかなー。

面談

こんにちは。ゆうきです。公庫さんとの面談無事に終わりました。 担当者の方も優秀な方ですんなりと終わった感じです。ただ私のバランスシートがあまりよろしくなく このあたりで打ち止めにしてバランスシート改善しましょうね、と言われました。やっぱり言…

ステップアップ

こんにちは。ゆうきです。今日は別テーマでもう1記事。えっと今はキャッシュフロー中心に物件買ってるけど最終的にはどうなるといんだろ?安定するだろ? まあ、生活を考えたら月に100万あれば充分として。修繕とか手間とか考えると新築がいいのかな。 でも…

土地探し

こんにちは。ゆうきです。色々悩みましたが融資の目処がついたので 新築アパート仕込もうと思います。地獄の土地探しがはじまると思うと、、、 ドMだったので嬉しくなってしまったw場所として考えてるのは大宮、浦和、川越、所沢 船橋、西船橋、習志野、松戸…

ステップアップ

こんにちは。ゆうきです。色々悩みましたが融資の目処がついたので 新築アパート仕込もうと思います。地獄の土地探しがはじまると思うと、、、 ドMだったので嬉しくなってしまったw場所として考えてるのは大宮、浦和、川越、所沢 船橋、西船橋、習志野、松戸…

賃貸併用のセミナーに参加してきました

こんにちは。ゆうきです。賃貸併用のセミナーに参加してきました。金融機関はY銀行さん思った通りでした。 でも知らないこともたくさんあり、勉強になりました。通常の賃貸併用は自己使用の分を1/2以上にしますが、Y銀行は1/3でよい。 ここまでは金融機関の…

セミナー参加

こんにちは。ゆうきです。今日はとある不動産投資のセミナーに参加してきます。内容はY銀行を使った賃貸併用住宅らしい。 あれですよね、たぶんゆうちょ。 僕自信はみずほ銀行で賃貸併用建ててるからその違いとか色々勉強してきます。2つ買えるならありかも…

今年もあと2か月くらい

こんばんは。ゆうきです。 金曜日の夜だけどなんか眠くないので 家計簿整理したり、家賃の売上管理してました。 じわじわと通帳のお金が増えていくととっても幸せになれますw きっと他の大家さんもこれやってるとき楽しいんだと思う。 はやく満室に戻したい…

政策金融公庫の面談

こんにちは。ゆうきです。公庫の担当者さんから電話きました。 もろもろエビデンス関係の説明と面談日を決めて終わりました。投資ってワードがNGって聞いたことあるので注意して面談してきます。ただ期間は10年っぽいこと言われたのでちょっと残念。5年後く…

トラストの融資について

こんばんは。ゆうきです。現在の状況でトラストの融資がいけるかどうかを調査してみました。トラスト融資に詳しい担当者に融資条件を教えてもらった。 1、トラストは共同担保があればフルローンの可能性がある2、トラストは共同担保がないと70%~95%の融資に…

日本政策金融公庫の準備

こんにちは。ゆうきです。千葉のとある築古アパートを購入するため 日本政策金融公庫(通称、公庫)を利用しようと考えてます。築も40年オーバーのいい感じでむしろここくらいしか借りれない物件です。 あとトラストかな。そこで事業概要書や事業計画などを土…

積算計算おじさん

こんにちは。ゆうきです。前回紹介した物件は思ったより積算がでず。。。 買うのを諦めました。残念ですが、もっと良い物件がくるはずと期待してまたがんばります。 ってことで 積算計算おじさん再開してます。 楽街みたり、けんびやみたりして 利回りでソー…

千葉の物件

こんにちは。ゆうきです。面談した不動産屋さんから連絡きました。土地評価は1000万ほど足りないかもしれないけど ぎりぎり融資フルで行けそうな物件。 はじめての千葉。スペックはこんなです。千葉市の駅10分、ファミリー、利回り11%、築27年。買えたら手残…

物件探してます

こんにちは。ゆうきです。いいなと物件が色んな理由で流れてしまい もやもやしてます。とりあえず昨日は仲の良い不動産屋さんと コーヒーを飲みに行きました。僕が相談するつもりが、 相手の不動産屋さんも聞いてほしいことがあるらしく、税理士のことやもろ…

新物件

こんにちは、ゆうきです。昨日の夜、仲良くしてる不動産屋さんから 非公開の物件情報をもらいました。まだ概要書もなんもないらしく 数値だけ教えてもらいました。初のRC物件で減価償却も30年ほどあるし CFも35万くらいでそう。空室多いらしくちょっと心配だ…

空き部屋

こんにちは、ゆうきです。9月になって2部屋も空き部屋がでました。。。うーん、満室じゃないとホント落ち着かないですよね。まあこれに文句言っててもしかたないので せっかくだから部屋の家賃を上げる方法を考えてみる。築31年の25平米の1K どこにでもあり…

夏休みの旅行

こんにちは。ゆうきです。金融機関使ったばかりで買えないので のんびりしてる今日このごろ。投資と関係ないけど 夏休みに行った仙台旅行のことを書こうと思います。我が家ではなるべく貯金を増やしたいので 旅行にもお金があまり使えません。今回は一人3万…

健康に長生き

こんにちは。ゆうきです。最近読んだ本に 今後は100歳まで生きる人生になると 書いてありました。そんときから年取ったときによぼよぼで 寝たきりだとやべーなと思うようになりました。また嫁からも「お腹でてきたよね最近w」なんて言われることが増えてきて…

陸マイラーその2

こんにちは。ゆうきです。前回はANAマイルを貯めてる話を書きました。おかげさまで次回の飛行機代金は確保したのですが、現地でのホテルがまだの状態。 実はこれも調べてみるといい方法がありました。SPGアメックスってクレジットカードです。年会費が約3万…

陸マイラーへのデビュー

こんにちは。ゆうきです。我が家は私と妻の二人暮らし。 結婚したときからのルールで、年に1度は二人で旅行にいこうと決めてます。ただこれが不動産投資にけっこうダメージが大きく、二人で海外旅行すると貯めたお金が出ていってしまいます。前回のグアム旅…

中古アパート一棟目

こんにちは。ゆうきです。 今回は賃貸併用住宅、新築アパートに続いて はじめての中古物件を買うまでのお話です。 この頃から僕の中でなんとなく物件の買い方がわかってきました。 まずは最初に考えるのは融資をどう引くか。 仲の良い不動産屋さんに相談する…

新築アパートを買うまで

こんにちは。ゆうきです。 1棟目を買って満室でまわり始めるとやることがなくなってきて いわゆる「物件ほしい病」を患ってしまいましたw うーん、どうやって広げていこうかなーと 今回もいろんな不動産本を読みながら考えてました。 本を読んで思ったのは …

賃貸併用住宅

こんにちは、ゆうきです! 今日は僕がはじめて購入した物件について その流れを書きたいと思います。 けっこう1棟目を買うのってどうすればいいか迷う人多いと思うのでもしかしたら参考になるかなーと。 もちろん僕もだいぶ迷いました。 金持ち父さん貧乏父…

セミリタイアの条件

こんにちは、ゆうきです!前回はセミリタイアしたらどんなことをしたいかについて書きました。イメージって大事ですよね。 なんとなくリタイアしたい気分になってモチベーションが上がるし。 逆に仕事にあんまり行きたくなくなるというデメリットもあるんだ…

セミリタイアしたらどうする?

こんにちは、ゆうきです!セミリタイアしたあと何やろう? ふと疑問が出てきました。セミリタイアで検索すると、 ちゃんとやりたいことがあってリタイアしないと暇すぎるって記事をたくさん見つけました。 これって僕もあてはまりそう。。。てことで、ゆうき…