大宮在住サラリーマン大家の活動日記

賃貸併用、一棟アパートなど実際に投資した内容を書いていきます

運気アップ

こんにちは。ゆうきです。

昨年末は良くないことが続いていたので
都内の金運アップの神社巡りをして清めてました。

欲望まみれの体が少しでも清まればと思ってましたが早速効果でました。

まず年末に横浜の物件が埋まり満室に。
そのあと昨日1部屋、今日2部屋の申込が入りました。

これで全部満室。
5棟になってからは初めてなので非常に嬉しいです。

今回はジモティーからの申込があり、地元の社長が社宅として使ってくれるようです。ありがたい。

このままキャンセルなく進んでくれればいいな。


ちなみにジモティーとウチコミはまあまあ反応ありますのでやってみる価値はあると思います。
広告費用2,3ヶ月とか積んでるならこの分を入居者に還元でしますからねー。

友達は財産


こんにちは。
ゆうきです。


実は、私(ゆうき)は27歳から30歳ごろまで
友人と一緒に仕事をしてまして。
かっこよく言えば起業ですw


WEBでの広告事業だったり
飛び込み営業でNTTフレッツを販売したり
その日暮らし的な感じでしたが自由で楽しい時期でした。


そのときは東雲にあるデザイナーズマンション(3LDK)に
7人で暮らしてましてほぼ365日仕事って感じでした。
部屋数と人数があってないのはお気になさらずw


まあその後、私は辞めてサラリーマンに戻ったわけですが
その当時の友人3人と8年振りに会いました。
8年間の出来事をみんなで朝まで話してとても楽しかったです。


いちおう生産的な話もできて、
その友人が不動産を買うのを手伝うことになりました。
(たいしたノウハウ持ってないのでこれから勉強してかなきゃ。)


朝まで質問攻めで熱量に圧倒されましたw
でもなんかみんあいい意味で変わってなくて嬉しかったです。


ゆくゆく彼らが不動産賃貸業で収入を得るようになって
一緒に海外旅行に行って遊ぶという夢ができました。
楽しみー。

 

2018年目標設定(2018年1月1日Ver)

 

こんにちはー。

ゆうきです。

 

新年は気分がいいですよね。

昨年の振り返りに続いて今年の目標設定を考えてました。

 

個人的にはざっくりの目標設定を年始に行って

月に一度の振り返りでどんどん目標修正してくやり方が気に入ってます。

去年も3-4回くらい書き直しましたしねw

 


<プライベート>

1、奥様と海外旅行(シンガポールにマイル+SPGポイントにて行く)

2、奥様とUSJ旅行(SPGの無料宿泊券がもらえたら行く)

3、結婚記念日に新しい結婚指輪を買う(結婚から3年経過するし違う指輪にしてもいいかなと。その時の気分で。)

4、車の運転リベンジ(一人でパーキングできる。ペーパーゴールドなので超へたくそなのです。)

5、子作りをする


<仕事>

1、インセンティブもらう

2、年収ベースアップする

3、簡単に営業数字が上がる仕組みを考える


<資産作り>

1、住宅ローンの金利引き下げ

2、黒字・決算する

3、黒字・確定申告する

4、月に1度数字の流れを整理する

5、稼働率95%を達成する

6、CF30万以上の新規物件を1件購入する(2月末までに土地購入)

7、家族貯金を240万円増やす

8、全体貯金を500万円ふやす

9、DIYやってる方の手伝いに1回以上参加する

10、無駄遣いを減らす(月5万以内が目安)

11、ウチコミ!ジモティでの顧客獲得スキルを身につける

12、税金の知識をつける(簿記、FPの勉強をする)


マイレージ

1、ANAマイルを年間20万貯める(夫婦で)

2、SPGポイントを3万貯める(夫婦で)


<その他>

1、ブログを月に2記事以上は書く

2、Lineで気軽に情報交換できる大家友達を作る
  (一生の友達になればいいなー。)

 

2017年の振り返り

あけましておめでとうございます。

ゆうきです。

 

初詣に行く前に昨年の振り返りを近所のカフェでやっとります。

2017年は色々とあったけど、振り返ってみると結構がんばってたなー。(しみじみ)

 

2018年も負けないような良い年にしたいなと思ってます。

そのためには初詣にておみくじ「大吉」をひかなきゃw

(※ 去年は「大吉」引いたので全体的に良かった気がする)

 

さてさて、個人的な2017年の振り返りを書きます。

年始に目標を書いてたものの実施具合を整理したものなので

他の人が見ても面白くないかもですが。。。

 

いちおう目標は「プライベート」「仕事(サラリー)」「資産作り」と分けてます。

まあこんなかんじでした。

 


<プライベート>

1、奥様と海外旅行
  ・・・〇(6月にグアム旅行に行けました)

2、結婚記念日に食事
  ・・・〇(11月に行きたかったイルリストランテに行けた)

3、車の運転を練習する
  ・・・×(WEBで調べただけで全く練習せず。)

4、子どもを作る
  ・・・×(H30年の僕、がんばれw)


<仕事>

1、6月と12月にインセンティブもらう
  ・・・◎(予定以上にもらえた。貯金貯金)

2、年収ベースアップする
  ・・・◎(MAXのアップを獲得できた。)

3、残業を減らす
  ・・・〇(ほぼ残業しなくなった。)


<資産作り>

1、住宅ローンの金利引き下げ
  ・・・×(相見積を取ろうと事前審査するが落ちたw)

2、法人決算する
  ・・・〇(無事に1期目の決算はギリギリ黒字で終了。)

3、月に1度数字の流れを整理する
  ・・・〇(ベローチェ1人会議を月末行いしっかり数字整理できた。)

4、大宮物件を満室稼働する
  ・・・〇(退去無し。ありがたい)

5、大口物件を竣工させ、満室にする
  ・・・〇(9月に退去があったが、12月に入居。満室。)

6、新規物件を1件購入する
  ・・・◎(H29は4棟の新規物件を購入できた。)

7、家族で貯金をスタートする
  ・・・△(8月から奥様と一緒に10万づつ貯金をスタート。)

8、貯金を500万ふやす
  ・・・◎(650万程増やすことができた。)

9、リフォーム知識をつける
  ・・・×(全くチャレンジせず)

10、無駄遣いを減らす
  ・・・△(あいまいな目標なのがそもそもダメ。なんとなく節約できてる気がするw)


<その他(年始に想像してなかったけどやって良かったこと)>


1、陸マイラーのスタート

  ANAマイル・・・嫁と二人で約12万マイル獲得(変換待ちが8万マイル程ある)
  SPGポイント・・・嫁と二人で6.5万マイル獲得

  ホントに陸マイラーは画期的で
  奥様との共通の趣味ができたし、旅行代金が大幅に節約できるので最高。
  来年もぜひ続けていきたい。


2、ブログのスタート

  あきんこさんにオススメされてなんとなく書き始めてみた。
  自分のペースで書いてるだけだけど過去履歴が残るのでちょっと楽しい。
  来年もちょっとづつ書いていけたらいいなと思う。

 

3、 糖質制限ダイエット

  学生時代と比べて約8Kgもの体重が増えていたので危機感を感じてチャレンジ。

  炭水化物を半年ほど制限したおかげで8kgがほぼ落ちた。

  大きく貢献してくれたのはランチのいきなりステーキ。おかげさまで40000g達成。

  プラチナ会員になれました。

 

 

法人一期目の決算

こんばんは。ゆうきです。

昨日は新宿で徹夜麻雀しており、
お昼15時まで寝てるというぐうたらな暮らしをしてました(笑)

1位、5回
2位、1回
3位、1回
4位、2回

と無事にプラスで終わりました。
いやー、麻雀はおもしろいっすね。
終わるとまたやりたくなる。


さてさて、起きてからはちゃんと仕事してました。
実は資産管理法人を昨年11月に創業しておりようやく1年たちました。

ということはもちろん決算があります。

「決算ってどうやったらいいんだよ!」

と全然わからず、、、
大家さん仲間に税理士さんを紹介頂きなんとか事なきを得ました。


まあ、領収書やら物件情報や口座コピーやら
銀行への提出書類も多いんじゃないかくらいの準備をしました。
さっきレターパックで全部税理士さんに送ったので無事に終わればいいなーと思ってます。


このあとは確定申告(個人)が待ってるのでそれもやらねば。。。
こっちはレシートいっぱいあるしめんどくさいっす。


とりあえず年内のタスク1つ終わったし良い一日でした。

新築企画のその後

こんにちは。ゆうきです。

北区の新築なんと流れてしまいました。
すごい残念。。。

契約直前で隣地の方が印鑑押さないことがわかり、
買った場合に許可なしで建築確認を進めることになるらしいです。
当然検査完了にならない。

和解金払って解決とかいろいろやったのですが。
金で解決できるやろーとw
だめでした。

ということでまた探してたところ、
不動産屋さんから都内屈指の超ターミナル駅の土地を紹介されました。

利回りは少し下がりますが賃貸需要とか売却しやすさなど魅力的です。
手残り少ないけどなーとか思いつつたぶんこれ買います。

今度はすんなり進んでほしいなと思います。

公庫の金消契約終わり

こんばんは。ゆうきです。

 

今日は公庫の金消契約に行ってきました。

仲介会社からはだいたい1時間くらいかなーと言われていたので

そんくらい覚悟していきました。

 

ちなみに事前に公庫から準備してほしい書類一式が郵送で届いていて

それは全部準備して持っていきました。

 

最初は担当者と挨拶して、さっそく準備した書類のチェックをしてもらいました。

そのあと色々説明でもあるのかなーと思ってたら、

 

「これで終わりです」

 

え、まだ10分しかたってないよw

むしろ準備した書類を郵送で送ってたら今回の面談は不要だったみたいです。

うわー、なら郵送といたらよかったw

 

んで、終わった後時間があったので法人決算のための準備をしてました。

 

レシートとか領収書とかの仕分けをして

法人決算に向けて売上、経費を計算してました。

 

法人で所有している物件はまだ1件(公庫ので2件目)なので

融資の利息、原価償却、保険、不動産取得税とか合わせるとほぼ利益は0でした。

税金も少なめにおさえられそうです。

 

これ終わったら次に確定申告がくるのかー。

大家業やるようになってきて、だんだん会計や税金に強くなってきた気がする。

 

 

それから、新築企画のほうは月末に融資結果がでるのでドキドキしています。

うまく買えるといいなー。

 

ではでは。