大宮在住サラリーマン大家の活動日記

賃貸併用、一棟アパートなど実際に投資した内容を書いていきます

法人一期目の決算

こんばんは。ゆうきです。

昨日は新宿で徹夜麻雀しており、
お昼15時まで寝てるというぐうたらな暮らしをしてました(笑)

1位、5回
2位、1回
3位、1回
4位、2回

と無事にプラスで終わりました。
いやー、麻雀はおもしろいっすね。
終わるとまたやりたくなる。


さてさて、起きてからはちゃんと仕事してました。
実は資産管理法人を昨年11月に創業しておりようやく1年たちました。

ということはもちろん決算があります。

「決算ってどうやったらいいんだよ!」

と全然わからず、、、
大家さん仲間に税理士さんを紹介頂きなんとか事なきを得ました。


まあ、領収書やら物件情報や口座コピーやら
銀行への提出書類も多いんじゃないかくらいの準備をしました。
さっきレターパックで全部税理士さんに送ったので無事に終わればいいなーと思ってます。


このあとは確定申告(個人)が待ってるのでそれもやらねば。。。
こっちはレシートいっぱいあるしめんどくさいっす。


とりあえず年内のタスク1つ終わったし良い一日でした。

新築企画のその後

こんにちは。ゆうきです。

北区の新築なんと流れてしまいました。
すごい残念。。。

契約直前で隣地の方が印鑑押さないことがわかり、
買った場合に許可なしで建築確認を進めることになるらしいです。
当然検査完了にならない。

和解金払って解決とかいろいろやったのですが。
金で解決できるやろーとw
だめでした。

ということでまた探してたところ、
不動産屋さんから都内屈指の超ターミナル駅の土地を紹介されました。

利回りは少し下がりますが賃貸需要とか売却しやすさなど魅力的です。
手残り少ないけどなーとか思いつつたぶんこれ買います。

今度はすんなり進んでほしいなと思います。

公庫の金消契約終わり

こんばんは。ゆうきです。

 

今日は公庫の金消契約に行ってきました。

仲介会社からはだいたい1時間くらいかなーと言われていたので

そんくらい覚悟していきました。

 

ちなみに事前に公庫から準備してほしい書類一式が郵送で届いていて

それは全部準備して持っていきました。

 

最初は担当者と挨拶して、さっそく準備した書類のチェックをしてもらいました。

そのあと色々説明でもあるのかなーと思ってたら、

 

「これで終わりです」

 

え、まだ10分しかたってないよw

むしろ準備した書類を郵送で送ってたら今回の面談は不要だったみたいです。

うわー、なら郵送といたらよかったw

 

んで、終わった後時間があったので法人決算のための準備をしてました。

 

レシートとか領収書とかの仕分けをして

法人決算に向けて売上、経費を計算してました。

 

法人で所有している物件はまだ1件(公庫ので2件目)なので

融資の利息、原価償却、保険、不動産取得税とか合わせるとほぼ利益は0でした。

税金も少なめにおさえられそうです。

 

これ終わったら次に確定申告がくるのかー。

大家業やるようになってきて、だんだん会計や税金に強くなってきた気がする。

 

 

それから、新築企画のほうは月末に融資結果がでるのでドキドキしています。

うまく買えるといいなー。

 

ではでは。

 

新築企画の進捗

こんにちは。ゆうきです。

ここ最近というか今もですが
不動産関係でバタバタしてます。

まず、公庫の新しい物件の金消契約、融資実行が今月末。
新築企画のほうもだいぶいい感じです。

今日はその新築企画について少し書きます。


現在、一都三県にて賃貸需要のありそうな土地を探しており、そこに長期融資でアパートを建てようと計画しています。

何度も良さげな土地を見つけては撃沈してきたのですが、よーやく行けそうな土地が見つかりました。
とはいえ、探しはじめてまだ三週間。

すでに買い付けを一番手でいれており、
銀行からの融資待ちの状況です。
また、月内に土地の売買契約も行う感じです。

なので公庫とかさなり超バタバタ。

土地は北区の人気駅から徒歩県内で
表面利回り9%くらいになりそうです。
都内でこんな利回り出せるのかと驚きですか、、、

おそらく35~40年融資になります。


今までやってみて新築はやっぱり手間が少ないので、今後も積極的にやりたいなと思います。

特に23区内の極小の土地に4部屋くらいの小さいのを買いましてく感じでかな。融資先考えなきゃ。

公庫の融資

こんにちは、ゆうきです。

無事に公庫の融資でました。

世間で言われているように10年になっちゃいましたが、ローンはがんがん減るので償却したら売却すればいいかなー。

仲介会社によっては15年でも組めるらしいですが、営業マンいわく

35歳以下
女性

などの条件がつくみたいです。

今回は1000万ほどの安い物件だったので私の名義で行きました。

満室で5万ほどのCFなのでちゃんと満室にしなきゃ。

これから契約なのだが、、、

こんにちは。ゆうきです。

本日は茂原の物件の売買契約をむすぶ予定。
しかしめちゃめちゃ眠い。

というのもさっきまで徹夜で麻雀してましたw
1時間ほど寝たんだけどダメ。

ルノアールでうとうとしながら契約の時間を待ちます。
重要事項説明が難関。寝そう。

現地調査

こんばんは。ゆうきです。

本日は山手線徒歩15分の土地。
安いほうの山手線ですw

とはいえ、私は埼玉と神奈川、千葉にしか物件がないので23区の土地とかかなりドキドキします。

都内は低利回りだしーとか思ってましたが
土地から仕込めば戦える物件も立ちそうです。

これから設計フェーズで大まかなのべ床を出すので楽しみです。