大宮在住サラリーマン大家の活動日記

賃貸併用、一棟アパートなど実際に投資した内容を書いていきます

新築企画の進捗

こんにちは。ゆうきです。

ここ最近というか今もですが
不動産関係でバタバタしてます。

まず、公庫の新しい物件の金消契約、融資実行が今月末。
新築企画のほうもだいぶいい感じです。

今日はその新築企画について少し書きます。


現在、一都三県にて賃貸需要のありそうな土地を探しており、そこに長期融資でアパートを建てようと計画しています。

何度も良さげな土地を見つけては撃沈してきたのですが、よーやく行けそうな土地が見つかりました。
とはいえ、探しはじめてまだ三週間。

すでに買い付けを一番手でいれており、
銀行からの融資待ちの状況です。
また、月内に土地の売買契約も行う感じです。

なので公庫とかさなり超バタバタ。

土地は北区の人気駅から徒歩県内で
表面利回り9%くらいになりそうです。
都内でこんな利回り出せるのかと驚きですか、、、

おそらく35~40年融資になります。


今までやってみて新築はやっぱり手間が少ないので、今後も積極的にやりたいなと思います。

特に23区内の極小の土地に4部屋くらいの小さいのを買いましてく感じでかな。融資先考えなきゃ。

公庫の融資

こんにちは、ゆうきです。

無事に公庫の融資でました。

世間で言われているように10年になっちゃいましたが、ローンはがんがん減るので償却したら売却すればいいかなー。

仲介会社によっては15年でも組めるらしいですが、営業マンいわく

35歳以下
女性

などの条件がつくみたいです。

今回は1000万ほどの安い物件だったので私の名義で行きました。

満室で5万ほどのCFなのでちゃんと満室にしなきゃ。

これから契約なのだが、、、

こんにちは。ゆうきです。

本日は茂原の物件の売買契約をむすぶ予定。
しかしめちゃめちゃ眠い。

というのもさっきまで徹夜で麻雀してましたw
1時間ほど寝たんだけどダメ。

ルノアールでうとうとしながら契約の時間を待ちます。
重要事項説明が難関。寝そう。

現地調査

こんばんは。ゆうきです。

本日は山手線徒歩15分の土地。
安いほうの山手線ですw

とはいえ、私は埼玉と神奈川、千葉にしか物件がないので23区の土地とかかなりドキドキします。

都内は低利回りだしーとか思ってましたが
土地から仕込めば戦える物件も立ちそうです。

これから設計フェーズで大まかなのべ床を出すので楽しみです。

土地、土地、土地

こんにちは。

ヤフー不動産、アットホーム、SUUMOの調べすぎで寝不足のゆうきです。

最近は土地探しばっかりしております。

土地図面みて頭の中で利回りのイメージができるスキルが身に付いた気がします。

現在はさいたま市を中心に23区内、千葉あたりを探しとります。

今、検討してるのは山手線駅徒歩圏内で利回り8%の土地です。うまく買えたら土地探し終わりだー。

土地探し

こんにちは。ゆうきです。

賃貸併用のコンサルに申し込みをしたので
これから土地探しです。

なんか二年前に探したときを思い出してしまいます。
すげーきつかった思い出。

多少成長したいまならまた違った見え方するのかなー。

面談

こんにちは。ゆうきです。

公庫さんとの面談無事に終わりました。
担当者の方も優秀な方ですんなりと終わった感じです。

ただ私のバランスシートがあまりよろしくなく
このあたりで打ち止めにしてバランスシート改善しましょうね、と言われました。

やっぱり言われますよね。。。

がんばります。