大宮在住サラリーマン大家の活動日記

賃貸併用、一棟アパートなど実際に投資した内容を書いていきます

ドレスアップ

こんばんは。
ゆうきです。

最近は金融機関の開拓したり
空室埋めたりでバタバタしとります。
3月なのになかなか埋まらず苦戦してます。

さて、そんな中、特に茂原の物件が客付けに苦戦してましてIKEAで部屋のドレスアップしてみました。

Web写真もかえてみたので反応がどうなるか楽しみです。

金融機関の開拓

こんばんはー。
ゆうきです。

今日は昼間の仕事の合間に金融機関の開拓やってました。
こういうときは営業職でよかったなーと思います。

ちなみに開拓と言ってもルノアールで延々とテレアポしては融資の可能性を聞いてました。

私の資産法人は大宮
融資打診を考えてる物件は都内の東側

ということで会社の近所と都内とで信用金庫をリストアップして電話かけてみしたー。
なお、リストアップしたのはこんなところ。

川口信用金庫
青木信用金庫
飯能信用金庫
熊谷商工信用組合
埼玉信用組合
埼玉県信用金庫
東京東信用金庫
亀有信用金庫
城北信用金庫
瀧野川信用金庫
巣鴨信用金庫
西武信用金庫
八千代銀行
武蔵野銀行


アポ 2件
資料郵送 2件
資料メール 1件
エリアNG 7件
連絡つかず 2件

という感じでした。

とりあえずは支店は大宮から近いところにアプローチしたんだけど、エリアNGが思ったより多かったです。
会社の住宅の近くに支店がないとだめっぽいですね。


なお、郵送したのは個人属性情報のようなもので
自己紹介、個人資産、融資金額、物件情報などをまとめたパワポです。全10ページほど。

いちいち面談してるとサラリーマンにはしんどいので、個人属性情報をばんばん郵送でなげて、反応いいとこだけ訪問するのが効率いいんじゃないかなと感じてます。

また進捗あれば書きますねー。
ではでは。

金利交渉

こんにちは。
ゆうきです。

副業のサラリーマン業が繁忙期でバタバタしてます。
でもこの時期金融機関もいい時期なのでとやれることやってる感じです。

そんななかで都市銀行のMZ銀行さんで融資してもらっている大宮の自宅の金利交渉がうまくいきました。

最初は1.475%→1.075%→0.625%と徐々に減った感じです。
ちょっとですけど非常にありがたい。

やり方としてはネットの金利安い金融機関の仮審査を通してあいみつを取りました。
賃貸併用は借りれる金融機関が少ないので仮審査を通すのが大変なのですが、そこさえわかればうまくいきました。

他の物件も借り換え含め交渉してます。
うまくいったらまた報告します。

自宅の売却

こんにちは。
ゆうきです。

Twitterでお知り合いの投資家さんにすすめられて手持ちの物件の売却額を試算してみることにしました。

んなこといっても買ったの1-2年前のが多いからそんなに高く売れないでしょ?
とか思いつつ、最近の値上がりに期待してやってみた。

野村不動産のwebから申込を出して
手持ちの物件を一通り送ってみました。

概要書
レントロール
登記簿

あたりだったと思います。

基本は収益還元法で計算して
最大、標準、最小の3パターンの価格がでます。

あとエリアの強さとか物件の積算とかもろもろを分析してくれるのですごい良かったです。


さて、結果はですね、、、

最大で売れて

大宮  1500万プラス
大口  300万プラス
根岸  とんとん、仲介手数料、税金でマイナス

という売却価格でした。

え、自宅すごいやんとテンションあがりました。

なので自宅を2000万ほどに上乗せにして
市場に出すことにしましたw
気に入ってるから売れてほしくない気持ちも少しあります。

買い手がついたら引っ越すことになるけど。
ちょっと楽しみです。

次の融資

こんばんは。
ゆうきです。

前回ちょっと書きましたが、土地からの物件は融資の関係でストップ。
その間に別の物件を買えたら買おうかなと準備してます。

できれば法人で買いたい。
というのも、いつかサラリーマン辞めて専業大家になりたいので、法人に物件を保有していきたいと思ってます。
売却とか売上とか色々。

ちなみに

個人でアパート3棟
法人で2棟

個人での借り入れが12000万程あり、なかなか法人で借りにくくて探してます。

SF信金が使えたらなと打診中。
あと地方銀行がフルローン受けれる情報も入ってきてるのでそっちも確認中。
SZ銀行がワイドで法人にも融資する噂も聞いたのでそれも確認中。

複数法人スキームやりたかったなw
今さら売るのも大変なので目指しませんが。

CF増やすのと同時に積算高いのを買って純資産を増やしていきたいところです。


サラリーマン属性で4億くらいまで伸ばせたらいいな。

物件探し

こんばんは。

土地はいったんストップして
新物件を探しているゆうきです。

ここ最近はいろんなセミナー出たり
不動産屋さんと面談したり
客付け業者回ったりと色々やってます。
買えるといいな。

さて、そんなことをしながらもう一つ取り組んでることがありまして売却です。

持ってる物件売ったらどんくらいの利益とれるのかなーと。
とりあえず自宅と築浅物件を高値で出してみた。

売れたら自己資金が増えるので大きな物件にも手を出せるかな。

楽しみです。

かぼちゃの影響が私にも

こんにちは。
ゆうきです。

以前からお伝えしてます新築物件について
利用予定の金融機関がかぼちゃの影響でいったん融資ストップになってしまいました。

いつ再開するんだ、非常にこまる。
そんなこと言っても仕方ないのでと色々と作戦を考えてみたところ、新築買う前にもう一つ中古買おうってことになりました。

SZ銀行がまだ枠あるはずなので、3-4000万くらいのをいいのがあれば買う感じで進めようと思います。
あとは空室埋め埋めをしなきゃ。