大宮在住サラリーマン大家の活動日記

賃貸併用、一棟アパートなど実際に投資した内容を書いていきます

トラストの融資について

こんばんは。ゆうきです。

現在の状況でトラストの融資がいけるかどうかを調査してみました。

トラスト融資に詳しい担当者に融資条件を教えてもらった。


1、トラストは共同担保があればフルローンの可能性がある

2、トラストは共同担保がないと70%~95%の融資になる


この2のパーセンテージは、キャッシュがいくらあるか、年収がどの程度か、会社の規模は、物件の積算、連対保証は等の複合的な条件が加味されるらしいです。

ちなみに私はいちおう一部上場企業に勤めてるので90~95%が物件次第では狙えるかもと聞いてます。

なお、共同担保できる物件は借り入れの1/5程度の支払いができてくると可能性がでるらしいです。


ということで私の場合は9割狙いで高利回りを探すときに使えそうです。
初期費用がそこそこかかかりそうなのはネックだなー。

日本政策金融公庫の準備

こんにちは。ゆうきです。

千葉のとある築古アパートを購入するため
日本政策金融公庫(通称、公庫)を利用しようと考えてます。

築も40年オーバーのいい感じでむしろここくらいしか借りれない物件です。
あとトラストかな。

そこで事業概要書や事業計画などを土日はせっせと作ってました。
事業計画はエリア賃貸需要、物件の強み整理など記載しました。

あわせてバランスシートの更新や属性シートの更新も行い、現状把握ができたのでとても有意義だと思ってます。


ちなみに昨今は公庫の融資が10年しかでないと聞いてますが、事業計画では15年以上じゃないと赤字化すると記載してますw


だから15年以上で貸してねと。
なんとか長期融資を勝ち取りたいなー。

積算計算おじさん

こんにちは。ゆうきです。

前回紹介した物件は思ったより積算がでず。。。
買うのを諦めました。

残念ですが、もっと良い物件がくるはずと期待してまたがんばります。


ってことで
積算計算おじさん再開してます。


楽街みたり、けんびやみたりして
利回りでソートかけて積算を計算する。

よさげなのがあれば仲の良い営業マンに連絡して
銀行にあててもらうの繰り返し。

買うまでやり続けるつもりだし
そのうち買えるやろ。

千葉の物件

こんにちは。ゆうきです。

面談した不動産屋さんから連絡きました。

土地評価は1000万ほど足りないかもしれないけど
ぎりぎり融資フルで行けそうな物件。
はじめての千葉。

スペックはこんなです。

千葉市の駅10分、ファミリー、利回り11%、築27年。

買えたら手残りが20万ほど増えるので
サラリーマン卒業がだいぶみえてくる。
買えるといいなー。

物件探してます

こんにちは。ゆうきです。

いいなと物件が色んな理由で流れてしまい
もやもやしてます。

とりあえず昨日は仲の良い不動産屋さんと
コーヒーを飲みに行きました。

僕が相談するつもりが、
相手の不動産屋さんも聞いてほしいことがあるらしく、税理士のことやもろもろ相談されました。

んで、最後に物件の選定基準を伝えて終了。
探してもらえることになりました。

よい物件見つかるといいなー。

新物件

こんにちは、ゆうきです。

昨日の夜、仲良くしてる不動産屋さんから
非公開の物件情報をもらいました。

まだ概要書もなんもないらしく
数値だけ教えてもらいました。

初のRC物件で減価償却も30年ほどあるし
CFも35万くらいでそう。

空室多いらしくちょっと心配だけど
この時点でたぶん買うかなーとか思ってしまってますw

空き部屋

こんにちは、ゆうきです。

9月になって2部屋も空き部屋がでました。。。

うーん、満室じゃないとホント落ち着かないですよね。

まあこれに文句言っててもしかたないので
せっかくだから部屋の家賃を上げる方法を考えてみる。

築31年の25平米の1K

どこにでもありそうな物件だけど
とりあえず広告費を多めにして家賃を2000円上げてみた。

上げた2000円は最悪値引きしていいと不動産屋さんに伝え、営業しやすさを残してみた。

全部屋の金額が上がれば16000円も月にかわるし、売却もしやすくなるはず。

空室も後ろ向きに考えずいろいろやってみようと思う。